中国高房价破坏市场经济 需刮骨疗伤

2017-03-19 02:34:01

【编者按】很多人说北京的房价打破了诸多经济学常识,用经济学分析房价已经显得苍白无力。其实并非如此。财经评论员肖磊在新浪财经撰文认为,中国房价的疯狂上涨并没有颠覆经济学的逻辑,它只是打败了你的认识。今天高房价已经对中国市场经济造成伤害,现在到了要刮骨疗伤的时刻,否则后患无穷。现转发其文供参考。

房价的上涨,根本就没有颠覆经济学的逻辑,而仅仅是颠覆了个人的认知。房子之所以如此上涨,是因为这个阶段它被缔造成了稀缺品。

最近中国各主要城市房价的再次拉升,搞出了不少的段子。说前两天北京一市民买房,卖家报728万(1人民币约合0.145美元),买家从7点砍价到夜里11点,最后745万成交。

还有一个是说,在北京西城区金融街某小区有人出售一套217.5平的学区房,报价4,600万,现低价4,500万出售,网友回复:我们是那缺100万的人吗?我们缺的是那4,500万……


高房价是因为中国政府采取了错误的措施(图源:新华社)

于是乎,有评论认为,北京的房价打破了诸多经济学常识,碾压了经济学原理,用经济学分析房价,已显得非常苍白无力。似乎在潜意识里,很多人认为房价已无解,剩下的只有叹息和恐慌。真的是这样吗?

首先需要澄清几个观点,在研究房价问题方面,房价收入比、租售比、房子总价值与GDP的比值、劳动力人口拐点、城镇化率等,确实都是分析房价常用的角度和公认的条件,但这种分析只能代表分析师的逻辑,并不代表经济学。经济学并没有告诉分析师用什么具体数据模型判断房价。

不过值得注意的是,未来的世界,不懂一点经济学,确实很麻烦,因为每个人无时无刻都需要跟社会产生经济关系,无时无刻都面临着选择、交易和对资源配置的优化。

经济学(economics),是研究人类社会在各个发展阶段上的各种经济活动(生产、交换、分配、消费以及与之有密切关联的活动)和各种相应的经济关系及其运行、发展的规律的科学。

《经济学》作者保罗·萨缪尔森这样定义经济学:经济学研究的是一个社会如何利用稀缺的资源生产有价值的商品,并将他们在不同的个体之间进行分配。《经济学原理》作者马歇尔认为,经济学是一门研究财富的学问,同时也是一门研究人的学问。

无论是萨缪尔森,还是马歇尔,都在暗示经济学的一个共识,即研究人的问题。

现实生活里,能够影响人做出选择或决策的东西太多,比如空间、时间、政策、文化、预期等等,因此经济学的目的不仅仅是预测,经济学更多的是为了从“不确定”中寻找“确定”,缩小未知风险,增大已知利益。

在房地产市场,主流经济学界早就提出了警示,认为土地供给受限,教育、医疗等公共资源分配不均,以及土地拍卖价高者得等导致的开发成本问题,给高房价埋下了隐患。

中国房价目前面临的问题,不是什么过于新鲜的事,香港有前车之鉴。

房价的飙升,跟中国股市估值一直偏高并无本质区别,当供给受到严格的限制时,需求的增长就会制造出稀缺效应,A股历史上市盈率达到1,000以上的公司也并非没有出现过,比房价疯狂多了。

最近就有一只股票特别火,叫白银有色(有色金属概念),目前市盈率310,一个月前上市的时候,股价是2.8元,现在是14.4,一个月涨了5倍。

相比其他市场,房子的涨幅真的不算大,期货市场螺纹钢去年四季度上涨了27%,今年年初至今上涨了28%,近半年累计涨幅超过60%。

前一阵,有一个小金属,叫钴,由于是制造锂电池的主要原料,价格遭到爆炒,从去年末至今,涨幅已经超过100%。

房子的上涨之所以遭到如此之大的关注,原因有很多。

(苏禾 编辑)

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